An der SIV Mitgliederversammlung wurde Beat Brunner neu in den Vorstand gewählt. Erleben Sie ihn im Gespräch mit Luzia Bänziger:

1. Sie stehen seit Jahren der Prüfungskommission für angehende Immobilienbewerter vor. Wie erleben Sie die Veränderung des Wissensstandes?
Die Fachkenntnisse der Absolventen der CAS / DAS Lehrgänge, der Dozenten und der Prüfungskommission hat in den letzten Jahren eindeutig zugenommen. Am Eindrücklichsten sieht man das, wenn man die durchschnittliche Qualität der am Ende des jeweiligen Lehrganges erstellten Querschnittarbeiten über die Jahre vergleicht. Es gab immer schon sehr gute Arbeiten aber der Durchschnitt ist eindeutig besser geworden. Dies deutet ganz klar auf eine laufende Verbesserung der Ausbildung hin. Dies ist nur möglich, weil alle Beteiligten ihren Wissensstand und ihre Kompetenz kontinuierlich verbessert haben. Dieser Prozess ist nie abgeschlossen und ich bin sicher, dass wir in Zukunft den Wissenstand aller Beteiligten weiter anheben werden.

2. Sind Immobilien auch in Ihren Werten immobil? Mit Ihrer langjährigen Erfahrung im Tourismus, insbesondere der Gastronomie, haben Sie diesbezüglich bestimmt eine ganz eigene Meinung. Dürfen wir sie erfahren?
Werte von Immobilien sind im Laufe der Zeit nie immobil. Ich beschäftige mich seit 35 Jahren mit den Werten von Immobilien. Mein Spezialgebiet sind hier vor allem Liegenschaften der Hotellerie und der Restauration. Die Verkehrswerte dieser Immobilien haben sich im Laufe dieser Zeit stark verändert. Wurden Ende der 70er und während der 80er Jahre für Gastgewerbebauten recht hohe Verkaufspreise erzielt, brachen diese Werte zu Beginn der 90er Jahre richtiggehend ein. Nicht zuletzt ist das auf eine Änderung der Belehnungspraxis der Banken für Gastgewerbebauten zurückzuführen. Es ist heute üblich, dass Banken nur mehr 50% eines Kaufpreises einer gastgewerblichen Immobilie belehnen. Ein Kaufinteressent muss also 50% Eigenmittel aufbringen. Dies ist nur für eine kleine Minderheit möglich. Ein Preis bildet sich immer aus Angebot und Nachfrage. Wenn jetzt auf der Nachfrageseite viele Marktteilnehmer wegen fehlender Finanzierungsmöglichkeiten wegfallen, führt dies unweigerlich zu einem sinken der Verkehrswerte der Immobilien.

3. Bei Nahrungsmitteln hat das Verfalldatum einen grossen Einfluss auf den Wert. Haben auch Gebäude/ Immobilien Verfalldaten?
Selbstverständlich haben auch Gebäude / Immobilien „Verfalldaten“. Durch eine kluge Investitions- und Geschäftspolitik des Besitzers der Immobilie kann das „Verfalldatum“ der Immobilie weiter in die Zukunft verschoben werden. Damit wird auch der heutige Wert der Immobilie gesichert.

4. Die Grenzen der Schätzerwelt sind sehr unscharf. Wie sieht Ihr Schätzerkompass aus, um sich im Labyrinth der unterschiedlichen Schätzerkulturen zurecht zu finden?
Ein Schätzer kann seinen Schätzerkompass nur richtig einstellen, wenn er den Markt und die Mechanismen der verschiedenen Schätzerkulturen kennt. Es ist immer der Schätzer der einen Verkehrswert einer Immobilie bestimmt und nie das Schätzungssystem oder die Schätzungsmethode. Diese sind für den Schätzer nur Werkzeuge um den richtigen Wert zu bestimmen. Aber nur wenn ein Schätzer die Funktionsweise und die Anwendung dieser Werkzeuge richtig beherrscht wird er auch glaubhafte, nachvollziehbare, realitätsnahe Verkehrswertschätzungen erstellen können.

Beat Brunner und Luzia Bänziger im digitalen Austausch